| 信件內(nèi)容： |
尊敬的市政府領(lǐng)導(dǎo)：埡口街道華興首府小區(qū)的物業(yè)由金管家物業(yè)公司服務(wù)，現(xiàn)在金管家物業(yè)強制業(yè)主繳納沒有任何法律法規(guī)規(guī)定所謂的車輛管理費。具體收費是：沒有車庫的每輛車每月30元，繳納30元后劃給車位。有車庫的每輛車每月15元。車輛剮蹭不管，車輛被盜不管，車位、車庫維修不管。總之，就是物業(yè)收錢而沒有任何責(zé)任。由于收費條款太霸道，遭到業(yè)主的抵制。現(xiàn)在金管家物業(yè)公司把住大門，不讓業(yè)主車輛正常出入，造成業(yè)主車輛出出不去，回家回不了。業(yè)主多次報警。110多次出警，警察同志剛開始勸說還聽，今天110警察勸說也不打開橫桿。國家有明文規(guī)定，目前我國商品房住宅小區(qū)停車位存在四種形式：
第一種是住宅小區(qū)地面停車位;
第二種是住宅小區(qū)地下停車位;
第三種是樓房首層架空停車位;
第四種是樓房屋頂平臺停車位。
住宅小區(qū)地面停車位： 所謂地面停車位是指直接設(shè)置在小區(qū)地表，以劃線分割方式標(biāo)明的停車設(shè)施。
它是經(jīng)政府發(fā)出的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)同意的。房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售或現(xiàn)售商品房住宅小區(qū)建筑房屋單元后，并辦理了初始登記及轉(zhuǎn)移登記，房屋單元所有人(即建筑物區(qū)分所有人)便按份共同擁有了該小區(qū)宗地號的全部土地使用權(quán)。由于地面停車位是直接設(shè)置在小區(qū)土地表面的停車設(shè)施，也就是直接設(shè)置在房屋單元所有人按份共有的土地表面上。實際上地面停車位的房地產(chǎn)權(quán)就是土地使用權(quán)。又因為地面停車位只是通過劃線分割而成，不具備建筑物所要求的遮蔽性，即不符合構(gòu)造上和使用上的獨立性標(biāo)準(zhǔn)。所以，它不能夠成為所有權(quán)的客體，而只能被視為土地使用權(quán)的客體。因此，住宅小區(qū)地面停車位的房地產(chǎn)權(quán)由小區(qū)房屋單元所有人共同擁有。關(guān)于它的使用，有學(xué)者認(rèn)為該種使用權(quán)所產(chǎn)生的收益必須歸全體區(qū)分所有人享有。結(jié)合我國實際，應(yīng)當(dāng)由地面停車位的使用人向業(yè)主委員會(即全體區(qū)分所有人的代表機構(gòu))交納使用費或租金，同時向提供看管服務(wù)的物業(yè)公司交納看管費用。因此，無論是開發(fā)商還是物業(yè)公司都無權(quán)擅自在小區(qū)的地面設(shè)立停車位，而必須在得到業(yè)主大會的許可并與業(yè)主委員會簽訂協(xié)議，對有關(guān)收益分配作出具體約定(比如可約定租金所得用于彌補小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理費用開支)后，才能設(shè)立和運營這種地面停車位。否則，將構(gòu)成無權(quán)處分的侵權(quán)行為。業(yè)主拿出法律規(guī)定后，物業(yè)公司竟然滿口臟話。現(xiàn)在金管家物業(yè)公司的已然成為了土匪路霸、攔路搶劫。每天小區(qū)門口吵鬧聲不斷，小區(qū)車輛嚴(yán)重堵塞道路，群眾怨聲載道。現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達(dá)，如果有人發(fā)什么抖音、微博也損害舞鋼山好水好的形象。更何況舞鋼正在緊鑼密地創(chuàng)建全國文明城市，金管家物業(yè)公司的這種行為于舞鋼的大好山水不符也于舞鋼緊鑼密鼓創(chuàng)建全國文明城市更不符。正值建黨百年，全黨全國開展學(xué)黨史辦實事活動，希望舞鋼市政府領(lǐng)導(dǎo)愛民護(hù)民為民解憂！！！！ |
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